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我现在租的房子的合同是和房东签的，签了五年，现在一年过去了，房东找了两个房东来管理，房东找了两个房东的房租是否会涨价，房东说不会。然后一个月后涨价了。合同上写着单方面违约赔偿违约金，即一个月的房租，现在该怎么办呢？我想拿违约金和押金去，可以吗我现在租的房子的合同是和房东签的，签了五年，现在一年过去了，房东找了两个房东来管理，房东找了两个房东的房租是否会涨价，房东说不会。然后一个月后涨价了。合同上写着单方面违约赔偿违约金，即一个月的房租，现

合同纠纷 2021-08-20 15:42 人浏览
共2位律师解答
  • 合同没有到期，一方不履行合同约定，那么属于违约，需要和对方协商解决。协商不成，到法院起诉，主张减少违约金
    　　法律依据《中华人民共和国合同法》
    　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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    2021-08-20 15:40

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  • 租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。
    根据我国《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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    2021-08-20 15:42

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