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家中租的门面做生意??近期屋主联络到另一个租赁户后??给我们家说让我们家搬离??不租我们家了??可是那时候签的租房子合同也有一年半??最初是22万使我们搬离??不搬得话最终一年的租金就需要从那时候合同书确立标明的9.5万再涨15万??我想问一下有哪些法律条款能够还击吗家中租的门面做生意??近期屋主联络到另一个租赁户后??给我们家说让我们家搬离??不租我们家了??可是那时候签的租房子合同也有一年半??最初是22万使我们搬离??不搬得话最终一年的租金就需要从那时候合同

房产纠纷 2021-08-21 17:41 人浏览
共2位律师解答
  • 《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
    ”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
    ”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2021-08-21 17:35

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  • 房屋租赁合同是可以代理代签的 。因为特殊原因，出租人或承租人不能到场签合同而委托他人代签时，为了避免纠纷，一定要求受托人提供产权人签署的《授权委托书》以及委托人和受托人的身份证明。
    授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限、期限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。
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    2021-08-21 17:41

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