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你好，我想和你商量一下，我租别人沿街大楼的合同是10年，期间价格不能上涨，其中没有明确记载不能租赁，现在租赁人买房子不在这个房子做生意，高价租给第三者，也不通知我，我知道他想租赁的时候给她打电话

合同纠纷 2021-08-22 17:26 人浏览
共2位律师解答
  • 转租房子要满足的条件 　　
    (1)房屋转租，应当订立转租合同； 　　
    (2)转租合同须经原出租人书面同意； 　　
    (3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
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    2021-08-22 17:23

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  • 在限制主义的模式下，由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。　　我国《合同法》第224条对转租行为作了如下的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
    ”然而，问题在于：未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同?学界一般认为，应认定为效力待定的合同，因为《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
    ”按照该条规定，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租合同效力的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力。
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    2021-08-22 17:26

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