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小产权房可以买吗？朋友有小产权房。

房产纠纷 2021-08-23 07:59 人浏览

共3位律师解答

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！

法律快车咨询顾问

2021-08-23 07:39

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购买小产权房的好处具体如下：
1、小产权房的价格较同地区商品房价格相比较低，比较廉价。
2、小产权房不限购，部分小产权房还较正规，有合理的规划和专门物业，有些还有学校的配套等等

平台法律顾问团队
官方

2021-08-23 07:48

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小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：
1、法律不保护小产权房的买卖合同；
2、小产权房不可以抵押贷款；
3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

房产纠纷律师团队
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2021-08-23 07:59

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