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没有所有权的房子，双方签约购买，法律上有效吗？

房产纠纷 2021-08-23 10:58 人浏览

共3位律师解答

没有取得住房产权，但是有购房合同的住房，不能处置该住房。　　需要等取得住房产权之后，才可以自由处置，如当事人之间对住房产权有争议，可以在住房取得产权之后起诉解决。　　《婚姻法》司法解释二：　　第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。　　《房屋登记办法》规定：　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资入股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2021-08-23 10:35

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所有权包括占有，使用，收益和处置。房屋买卖转移的是所有权，并且购买房屋是要进行登记的，所以房屋使用权购买合同是无效的，应该为房屋所有权购买合同，并且要在去相关部门的进行登记，才会生效，但是这个合同是有效的，房屋使用权购买这个行为不受法律保护，是无效的

平台法律顾问团队
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2021-08-23 10:40

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法律上无房产证的房子买卖合同是否有效，只要合同是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的，房屋买卖合同符合这些条件的就有效

房产纠纷律师团队
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2021-08-23 10:58

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