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您好我租了一个门面房上边写不可以转租房。可我有一些其他缘故。运营不上。一天也没干一直关住门。扔着呢。我该怎么做可以把损害减少到最少？他不许我转租房我找个人独资能够么。我只收房租。廉价给他们。可是对外开放我讲大家合作经营。我们不签订 合同按我的合同书走能够么您好我租了一个门面房上边写不可以转租房。可我有一些其他缘故。运营不上。一天也没干一直关住门。扔着呢。我该怎么做可以把损害减少到最少？他不许我转租房我找个人独资能够么。我只收房租。廉价给他们。可

股权转让 2021-09-28 13:23 人浏览

共2位律师解答

房屋可以转租情形：　　
(一)房屋的合法转租情况：　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：　　
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　　
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。　　
(二)不能转租的房屋：　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。　　
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。　　
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。　　
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。　　
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

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2021-09-28 13:15

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房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。

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2021-09-28 13:23

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