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在户主毫不知情的情况下农村户口被转成了城镇户口怎么办？

征地补偿 2018-11-25 09:28 人浏览

共3位律师解答

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发
（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

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2018-11-25 09:07

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小产权房不得在非本户籍之间非农户口形式之间转让，前日国家刚刚出台相关意见要对全国小产权房进行试点整改，目前普遍的是小产权房不得确权手续办理，不得向非农户口的城镇户籍人士出售。小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢。
小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字,改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。

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2018-11-25 09:10

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按照国务院今年的政策,户口逐步一律为居民户口,所以不用担心了。　　《国务院批转公安部关于解决当前户口管理工作中几个突出问题意见的通知》第3条：男性超过60周岁、女性超过55周岁，身边无子女需到城市投靠子女的公民，可以在该城市落户。　　《小城镇户籍管理制度改革试点方案》第3条第4款：在小城镇范围内居住的农民，土地已被征用，需要依法安置的，可以办理城镇常住户口。《国务院批转公安部关于解决有关农村落户问题的请示的通知》
一、要切实保证公民居住的合法权益。对因与城镇职工、居民结婚，而被当地生产队擅自注销户口的，应即恢复户口。对被遣送回乡的长期流浪乞讨人员，已经注销户口的，注销地应给予恢复户口。对不符合规定而迁往城镇的农村户口，虽办了迁移手续，而不能落户的“口袋户口”，迁出地应凭原迁移证恢复户口。今后凡迁往城镇的农村户口，迁出地必须凭城镇的《准予迁入证明》办理迁移手续；没有“准迁证”的，不得擅自将农村户口迁往城镇，更不允许找任何借口将其户口强行注销。

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2018-11-25 09:28

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