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分公司可以以自己的名义对外签订合同。分公司在签订合同时候，只要加盖分公司的印章就可以了。一般而言，分公司在总公司的授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的，合同签署后的法律后果由总公司来承担
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买房私下签协议，该协议如果具备合同生效要件的是具有法律效力的。《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
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一般来说，只要是双方当事人真实意愿，不损害他人利益的合同在签订后即对双方有效。
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