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总公司委托分公司签订租赁合同的委托书怎么写，能写一份给我吗

公司企业 2018-07-05 10:28 人浏览

共3位律师解答

授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书;另一种是诉讼代理授权委托书。　　
二、离婚案件授权委托书怎么写?　　l、离婚授权委托书第一部分——委托人、受委托人基本信息　　委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。　　
2.离婚授权委托书第二部分——委托事项　　委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是，在民事代理中，代理人受托的事项必须是具有法律意义的，能够产生一定法律后果的民事行为。如果是应当由本人自己完成的行为，如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为不能由律师代理。　　
3、离婚授权委托书第三部分——委托权限　　婚案件授权委托书中的委托权限是代理人实施代理行为有效的依据，因此这部分内容一定要写明确。　　
(1)在民事代理中，委托人授予代理人代理权的范围有三种情况：　　一次委托，即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为;　　特别委托，即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为;　　总委托，即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。　　
(2)在民事诉讼代理中，委托代理权分为两种：　　一般委托，即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为，如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。　　特别委托，即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为，如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求;有权提起上诉或反诉;有权与对方当事人和解等。　　理应注意的是，我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质，对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定，即“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。”通常为一般委托。　　
三、离婚授权委托书的范本　　授权委托书(离婚)　　委托方：　　地址：　　电话：　　受委托人：　　工作单位：　　职务：　　地址：　　电话：　　委托事项：　　委托方因与离婚纠纷一案,现根据法律规定,委托为委托方的代理人。代理期限为双方签订授权委托书之日起至执行结束。　　委托权限：　　全权代理(包括提出、承认、变更、放弃诉讼请求，提出或接受调解，代表委托人在调解协议、和解协议上签字，代为签署相关法律文件，代领款项等。)　　委托方：　　年月日　　
四、签订离婚授权委托书时应当注意以下事项：　　l、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。　　
2.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。　　
3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。

法律快车咨询顾问

2018-07-05 10:06

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签房屋租赁合同需要注意哪些问题？

一、注意审查主体资格

(一)出租人是否具备主体资格
出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：

1、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄；

2、出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询；

3、出租人是否享有出租房屋的实体权利。

(二)承租人是否具备主体资格
审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。
特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”

二、注意审查房屋是否存在禁止出租的情形
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

(三)共有房屋未取得共有人同意的；

(四)权属有争议的；

(五)属于违法建筑的；

(六)不符合安全标准的；

(七)已抵押，未经抵押权人同意的；

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

三、注意审查租赁期限
《中华人民共和国合同法》第二十一条规定：“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。
应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。

四、注意关于其他条款的审查

(一)修缮条款；

(二)转租条款；

(三)保险条款：

(四)合同的变更与解除；

(五)违约责任条款；

(六)免责条款；

(七)争议解决条款；

(八)备案条款。

五、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限

公司企业律师团队
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2018-07-05 10:11

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

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2018-07-05 10:28

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