总房价170万元，实收房价145万元，余款25万元于房屋交接日支付。约定时间为2010年3月31日。现在卖家要求支付10万元，房子让他住三个月。我该怎么办余款25万为交接房屋之日付清，现在卖方要求付款10万，房屋让他暂住3个月

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