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律师您好：我购买的房屋是1997年底单位房改出售的成本价房，家属楼在我工作单位的国有土地上建造，并在1999年为各住户办理了产别为私产的中华人民共和国房屋所有权证。但单位一直没有办理家属楼的土地使用转让手续。2009年，市政府以会议纪要的形式代替建设项目批准文件，决定我们单位拆迁，土地给开发商盖高层用。2011年拆迁中开发商借口我们没有办理家属楼的土地使用转让手续，所以我们的房产只能算办产权房。这样不论是还是货币补偿房屋产权调换，我们都将受重大损失。请问大律师，我的房不是全产权房吗？我们该如何应对？另外，开发商的拆迁证已经到期（2010.9.30-2011.3.31），他们也没有申请延长，事实上拆迁证已经失效，签了协议的已搬走了，我们是未签的仍没搬。他们还能再拆迁吗？现在已是实行征收条例的时间了呀！

拆迁补偿 2018-12-04 15:30 人浏览

共3位律师解答

解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

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2018-12-04 15:06

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房屋产权证书如何补办
请按如下程序办理补证手续：

1、房屋权属证书遗失后，您(单位)应尽快持身份证(委托代理的，还应持公证委托书)/单位介绍信、房改房单位证明等资料进行挂失及补发申请。市房屋档案馆为您(单位)开具房屋产权归属的登报证明。

2、市房屋产权登记中心法律事务科受市房管局委托为您(单位)办理补发公告。为了节省您(单位)的宝贵时间，在您(单位)向报社交纳遗失声明及公告费后，法律事务科帮您(单位)到当地日报社刊登遗失声明及补发公告。上述声明及公告登报后，您(单位)可从法律事务科免费领取该份日报，法律事务科及时将所登报纸合入档案。

3、补发公告登报6个月后，请您(单位)持刊登遗失声明和公告的日报原件整版报纸及有关资料到房管初审部门申请办理补发手续。市房管局经审核，对于无异议的，将为您(单位)补发新的房屋权属证书。

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2018-12-04 15:10

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签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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2018-12-04 15:30

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