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我是家住宁波市农我在家在一条外环公路旁离公路只~3如今房屋因老房现在又因为铺设大型水管工管道从我家房子下面通过)房屋开裂．现在村里说不能拆掉重建。村里只赔偿我们铺设水管的损失费（大万多），还没有去拿。但是房屋受损已经很严重了，四周墙面很多裂缝，而且墙角裂缝很大。本来村里说给我拆了重建，但现在又说不可以。这种情况，该如何索赔？是否只能赔偿1万元呢？还是要等房子倒塌了才能要求更多赔偿呢？请姚律师详细说一下>

损害赔偿 2018-12-05 16:06 人浏览

共4位律师解答

根据商品房买卖解释因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于索赔金额，具体问题还是具体分析

平台法律顾问团队
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2018-12-05 15:46

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第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因此，如果您已接收房屋，据您描述，较难构成主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，因此您只要要求其维修。如果您未接收房屋，则您仔细查看合同，有无解除合同的条件，看看能否适用；另外，各项证件没有不行，必须提供《质量保证书》和《使用说明书》，若无，则可拒绝接收。
当交付时间晚于合同约定时间，进行催告，催告后三个月内仍达不到交付条件的，可以解除合同。

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2018-12-05 15:54

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法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　　第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担

法律快车咨询顾问

2018-12-05 16:06

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只要能够证明你家房屋开裂是由于施工原因引起的，那么你就可以要求施工单位及建设单位对你的损失承担赔偿责任。
房屋开裂需要找专业机构进行一下鉴定及评估损失。以此为证据起诉法院，基本上就可以胜诉了。

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2018-12-05 16:01

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