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我有一套长沙市集团直管公房面临黄兴北路棚户区改造拆迁。在协商中集团要求我以评估公司的评估价6600元/平方米的40%既2600元/平方米的价格签定补偿协议。而现在我家附近拆迁相同结构、成新的私房评估公司的评估价也为6600元/平方米但经双方协商最终达成的补偿协议价为15000元/平方米左右.请问律师我该以什么价格为基础与对方协商补偿协议。附（长沙市国有土地上征收直管公房和单位自管房对承租人补偿安置的暂行规定）第八条解除房屋租赁关系货币补偿安置按承租房屋计租面积进行核算。其每平方米补偿单价参照同一征收项目内各类结构、成新直管公房住宅的房地产评估单价平均值的40%确定,但不得低于1200元。

房产纠纷 2018-12-05 23:25 人浏览

共4位律师解答

怎样对二手房屋进行估价？房地产管理部门在交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，如果认为明显低于房地产价值，就会对交易的房地产委托具有一定资质的专业评估机构进行评估，并且评估的价格就会被作为缴纳税费的依据。
除此以外，为确定合理的交易价格，交易双方也可以把委托评估事务所进行的评估，作为交易价格的参考。

房产纠纷律师团队
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2018-12-05 23:11

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房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。　　搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。

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2018-12-05 23:18

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

平台法律顾问团队
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2018-12-05 23:25

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拆迁的私房是婚前财产，该房子在婚后拆迁所得的安置房（包括用动迁款购安置房）亦属婚前财产，男方无权分割。男方以女婿身份所得的动迁款所相应的安置房的份额应属婚姻存款期间所得的财产，应予分割。
02年的房子显属婚前财产，不能做为夫妻共同财产分割。

法律快车咨询顾问

2018-12-05 23:24

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