问答详情

我买的房在查验交房时发现施工质量很差,比如存在入户门凹陷、地面不平整、空鼓、燃气管道挡住插座等问题。于是我拒绝收房,要求开发商整改后才收。可是开发商一直不给出整改完成的时间,而且一直拖延,现在已经逾期一个多月。我现在的目的有两个:一是让开发商尽快整改完成,我验收合格后就收房,但是开发商得就逾期支付违约金。二是如果开发商一直拖着不整改,我就要求退房(合同约定逾期两个月可退房)。请问我具体该怎么操作、怎么取证呢?可是开发商一直不给出整改完成的时间,但是开发商得就逾期支付违约金。我就要求退房(合同约定逾期两个月可退房)

房产纠纷 2019-01-30 18:14 人浏览

共4位律师解答

首先看合同对该质量问题有无约定买方可拒收房屋，如果没有，合同约定的交房之日即视为房屋交付，买方可以要求开发商承担相应的整改责任、违约责任，以达到合同约定和法定的标准。只有在房屋主体结构存在质量问题或严重影响居住且经过鉴定的情况下，才可拒收房屋并解除合同。

平台特邀律师
推荐

2019-01-30 17:46

咨询我
从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。也就是说，原来签订的商品房买卖合同被解除，购房者把房子退回开发商，开发商把购房款退回购房者。因此，开发商违约后，购房者能不能退房，这要看法律对合同解除权是怎么规定的。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

法律快车咨询顾问

2019-01-30 17:54

咨询我
出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
另外还需要注意两点：
一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。
二是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-30 18:14

咨询我
逾期办理房产证很容易造成买房者最后拿不到房子的所有权，因此造成一定的损失。要是开发商不肯给你退房的话，还是去找法院解决。不过，最好就要确定你们之间的购房合同先，如果你不是很清楚合同上的条款的话，建议可以及时带上你的购房合同找个专业的律师给你看看。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-01-30 18:11

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台宁德律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。