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我是开饭店的三房东我把店兑给四房东了我们之间三年合同大房东不知情我属于违约方,但是四房东又和大房东欠了一份租赁合同,请问,大房东和四房东签了租赁合同后,跟我还有没有法律关系了.我和四房东的合同还有效果吗?

合同纠纷 2019-01-09 15:36 人浏览

共4位律师解答

《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

平台特邀律师
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2019-01-09 15:26

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

合同纠纷律师团队
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2019-01-09 15:32

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个人签定房屋租赁合同有效吗，　　
一、个人签定房屋租赁合同有效吗　　房屋租赁实行登记备案制度，也就是说，有无向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然，如未登记备案领证，房屋管理部门有权责令您限期补办，并处以罚款。　　
二、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;　　
5、应对能否转租做出约定;　　
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;　　
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;　　
8、应对提终止合约情况做出约定。

法律快车咨询顾问

2019-01-09 15:36

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租赁合同成立的有效要件：
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

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2019-01-09 15:36

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