房屋婚后购买，首付款是我出资的，车库是我父母出资的，但当时因为贷款登记为两人的名字，现在要离婚，能否拿回首付款和车库款？剩余的才是共同财产和债务？其中有三个月另一方没有给还贷的钱和生活费，能否要回这三个月的钱？
房产纠纷
2018-12-14 15:48
人浏览
共4位律师解答
-
婚后父母出资给孩子买的房子，是首付款，贷款是由孩子偿还。住房婚后买下，不管登记人是夫妻俩谁，只要没有事先特殊书面约定，产权属于婚后共有财产，离婚时，需要双方自行协议分割分配，原则是一人一半。
父母出资，有书面约定是给女儿一人的，这笔出资款是女方个人所有，男方需要偿还一半，才可以得到一半产权。《婚姻法》司法解释二：第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 -
《婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
也就是说，按照上述最高人民法院的司法解释，婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。但是，如果夫妻一方能够证明该债务确为欠债人个人债务，那么未欠债的婚姻关系当事人可以对抗债权人的请求。
属于个人债务的情形主要有两种，一种是债权人与债务人明确约定该项债务属于个人债务;另一种是属于婚姻法第十九条第三项规定的情况。婚姻法第十九条第三项规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。 -
应当按以夫妻共同财产还贷的时间计算。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
平台台湾律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
能否拿回首付款和车库款？其中有三个月另一方没有给还贷的钱和生活费，能否要回这三个月的钱？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
未成年子女抚养费标准
#婚姻家庭人浏览
-
我有20,000笔银行贷款到期了，没有钱回来，所有的钱都进了农场，几个月还有钱，我应该做吗？
-
能否拿回首付款和车库款？其中有三个月另一方没有给还贷的钱和生活费，能否要回这三个月的钱？立即咨询当前11,416位律师在线
-
共有的房产，夫妻一方擅自把房子卖了，你还能要回来吗？
#房屋共有人浏览
-
房子有一个月的存款，然后两个月的租金，等等净费用，现在退房，可以还什么钱？
-
有购房合同可以贷款吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
还了一年多我还能要过来这钱吗？这钱是她离婚后带的款
-
年假有工资吗
#劳动纠纷人浏览
-
结婚买房我付首付，多一半钱，他付少一半钱，现在离婚房贷欠款怎么办？孩子归我，抚养费我应该要多少？
-
首付款的钱是婚前男方的，现在离婚了这个房款是否提出？余款是否再平方？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
能否要回取保候审的保证金？
#取保候审保证金人浏览
-
当时首付不够借了我3万钱，我想要回借我的钱，能否要回平房款和首付丈母娘给出的钱
-
企业向个人借款利息如何处理？
#债权债务人浏览
-
约定月利息为百分之一，用十个月给十二个月的利息。有借据，他也有好几套房产，我该怎么做才能要回我的钱
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
离婚协议书中能否约定子女抚养费由一方全部负担？
#离婚协议书人浏览
-
我的房租还有半年，请问还能要回房租钱吗？
-
老婚前一方替另一方交纳房贷月供款时，房产应如何分割？
#离婚财产分割人浏览
-
社保能否作为夫妻共同财产
#婚姻家庭人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
每个月的房贷也是父亲还款，请问儿媳可以主张要房子的份额吗？可以分首付款的一半吗？
-
租房合同未到期退房是否有违约金
#合同纠纷人浏览
-
我有权利要回剩下两个月的钱吗？他说他只退押金给我们，请问一下我可以要回剩下两个月的钱吗？
加载中