问答详情

还没有装修·没有入住的楼房突然地热水管漏水导致楼下被水浸泡，要求我们赔偿，这种事情谁负主要责任？

调解 2018-12-25 10:33 人浏览

共4位律师解答

《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 10:11

咨询我
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
n其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
n

综合法律律师团队
推荐

2018-12-25 10:19

咨询我
无论如何,打官司只是在不得已下为之，最好先协商。如果完全是由于楼上的施工造成漏水，责任只能是楼上的承担。当然也可能出现特殊情况：如果你能够证明销售方在明知有漏水的情况下，将房屋卖给你，也可以要求销售方赔偿；如果在业主进行装修的过程中，开发商实施了监管职责，也可能要求开发商负责。
目前尚未成立的物管小组不应该承担责任。
当然这都是单纯从法律角度分析，事实上双方协商中除了理外，还有情的成分，你可以将开发商拉上一起来帮助协调。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-25 10:31

咨询我
一般情况下，发生交通事故，一方当事人有以下情形之一的，需负事故全部责任，：
（1）当事人逃逸，导致现场变动、证据灭失，事故事实无法查明的；
（2）当事人故意破坏、伪造现场及毁灭现场证据的，导致无法查明事实的；
（3）当事人主观上故意造成交通事故的，如机动车在人行道刮撞行人；
（4）因当事人一方的过错造成交通事故的，其他方当事人无违章行为的；
（5）当事人一方有条件报案而未报案或未及时报案，致使交通事故无法认定的；
（6）驾驶机动车发生与本车有关联的交通事故，当事人不立即停车，不保护事故现场，致使交通事故无法认定的。

平台特邀律师
推荐

2018-12-25 10:33

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台遵义律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。