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由于我爷爷需要大笔钱治病,我打算将我刚买完的二手房卖掉,有房产证,我一人名字。但办理过户时我被告知该房产被冻结了,我是从一个非亲属张三处购买的房产,当时房产证就张三一个人,据说张三跟她妹妹张六有债务纠纷,张六说这房子当时回迁时她也拿钱了,房子有她一份,现在我着急用钱,房产已经过户完毕,再冻结我的房产是否合法?要想解冻应该怎么办?谢谢

房产纠纷 2019-01-03 13:00 人浏览
共4位律师解答
  • 办理农村房子过户,首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证,则需要请原户主帮忙去办理房产证,然后才能过户。
    (一)、农村房产证怎么办
    1、提交材料,提出申请:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
    2、房管部门受理;
    3、公告;
    4、审核;
    5、收费;
    6、记载于登记簿;
    7、发证
    (二)、农村房子如何过户,手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:
    1、去乡镇国土所提出申请;
    2、提交相关材料;
    3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
    4、实地进行勘丈、调查、公告;
    5、报国土局审核,
  • 不动产以过户为物权转移唯一标准,如果其中签过买卖协议,买卖协议合同本身是有效的 ,但无法对抗善意第三人,表面上看产权仍属于甲某,甲某过世时房参还得再次是否属于甲某个人财产,甲某的妻子属于甲某的法定继承人。合同有效的情况下,还是可以求助法院,你只要提出明确的诉求,事实和理由,法院会依法受理,依法判决,不能因为怕麻烦而不去主动的解决问题。
    拆迁时,单纯的合同也无法证明你是有效的物权人,故必确定物权。
  • 怎样办理二手房房产证,  
    一、怎样办理二手房房产证  第一步:房地产评估  到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的
    0.5%,交完钱后给你两份评估报告。  第二步:交营业税  到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。  第三步:办理房产证过户  到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。  
    4、第四步:领取房产证  需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。  
    二、如何避免二手房买卖纠纷  第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);  第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;  第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;  第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。  第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;  第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。  第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
  • 按房产证满五年算,过户税约13000元。过户税费具体如下:二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税
    1.5%,其它过户税费约数百。即总共
    1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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