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这是合同。?房屋租赁合同甲方：?????身份证：??电话：乙方：?????身份证：??电话：因办厂需要，乙方租用甲方路边房屋二层作厂房使用，为了明确甲乙双方的责任和利益，在本着互惠互利的原则前提下，签订以下合同条款。?1.厂房租金：????元/年（第二层南二间）????厨房，餐厅租金????元/年??按年支付租金?2.租期：2013年6月23日至2016年6月22日，三年。?前二年内租金不变，第三年递增租金5%。3.双方责任??1）。厂房内屋顶天棚采用塑料扣板吊顶，地面采用强化地板作为厂房装修，并增设6个吊扇位置。中间分隔采用铝合金隔断，中设2.5米*2.0米推拉门，厨房，餐厅只做铝合金隔断。以上费用由甲方负责。??2）.甲方负责将动力，照明电源和自来水安表后接至厂内，并按乙方要求增设三只插座，乙方必须按照相关标准要求接通水电，安全用电。并做好安全生产和防火等工作。??3）。在租用期间，乙方如需要扩大或调整布局，必须征得甲方同意后方可进行，并保证租用结束后恢复原貌。在此期间不得将房屋转包给第三方。?4.违约责任???乙方第二年起将租金必须提前一个月支付，否则视为违约。???租用期满后，甲方如继续出租该房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。???上述条款双方自觉履行，如有一方违反条款的，以20%的租金作违约处罚。???不尽事宜双方协商解决，如有争议可向当地人民法院提起诉讼解决。?本合同一式两份，双方各执一份，签字生效。、这是合同，现在我的厂倒闭了，房东向我要违约金将近17000元。协商也解决不了，他就要这么多的钱。如果不给钱，我的东西就不让我搬走。这个合同有什么漏洞没有？我怎么能少拿点钱？

争议解决 2018-12-14 14:54 人浏览

共4位律师解答

租房房东违约怎么办
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

平台法律顾问团队
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2018-12-14 14:26

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

综合法律律师团队
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2018-12-14 14:31

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房屋买卖合同违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限。
实践中，一般会采用第一种“定金法则”，约定定金。

法律快车咨询顾问

2018-12-14 14:54

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
（一）法律上或者事实上不能履行；　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

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2018-12-14 14:36

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