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您好：我们2013年12月在南坪转租了一家面店，这个店面是一分为二的，原来是是做超市的，因为超市生意不好就隔了一少半出来租给了转租给我们的人，然后跟我们签了租赁合同，但是今年11月超市老板把自己的店面3.5万空转出去了，现在的是个眼镜店，眼镜店老板不跟我们签合同，说我们这边也是他的房子，要是到期不交房租就赶人收我们的店。我们本来合同约定是3个月交一次房租，结果昨天下午原来超市老板把我们一个月的房租退回来了（直接打到我们卡上的）。也就是说我们现在必须把下次的房租交了，不交就是违约，但是超市老板不接，眼镜店老板又来要，眼镜店的没跟我们重新签合同我们把房租交给他没保障，问了无数次房东的电话，但是眼镜店老板和原超市老板都不给我们房东的联系方式。我们交给原超市老板的5000元的押金，原超市老板说转给房东了，但是已经要2个月了，都没给我们开收据，现在我们该怎么做诶？麻烦您了，真的很着急然后跟我们签了租赁合同，不交就是违约，现在我们该怎么做诶？

合同纠纷 2019-06-17 17:49 人浏览

共4位律师解答

你要求提前解除合同，属于违约行为，依据合同法应当承担违约责任，即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决，但你必须承担违约责任，相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在合同终止时退还，现在合同还没有终止。

法律快车咨询顾问

2019-06-17 17:21

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房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
　　
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
　　
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
　　
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
　　
5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
　　
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
　　
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

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2019-06-17 17:28

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

合同纠纷律师团队
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2019-06-17 17:49

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　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

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2019-06-17 17:47

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