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爷爷留给爸爸和姑姑一套房子，去世后听爸爸说要把爷爷的房产证改成爸爸和姑姑的名字。但事情一直是姑姑一个人在搞，爸爸一直未见着房产证，我想帮爸爸查一下上面可否有爸爸的名字，只有门牌号和爸爸身份证提供这样能查吗？姑姑一个人有权利随意更改房屋产权证的姓名吗？

房产纠纷 2019-01-04 19:42 人浏览

共4位律师解答

房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,其他人只能算是共有人，不能算做房屋业主。
房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产纠纷律师团队
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2019-01-04 19:16

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如果没有人对房子提出请求，那你就可以取得所有权，按照法律来说，房子的一半是你的，另一半因为你先生去世作为遗产由您，您孩子和您先生的父亲平分，您先生的父亲可以分到房子的六分之一，您公公去世后，这六分之一作为遗产，分给您公公的子女还有您的孩子

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2019-01-04 19:21

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现今夫妻离婚发生的财产纠纷主要集中在房产问题上。《婚姻法司法解释三》专门就离婚房产分割问题进行了规定。
《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《婚姻法司法解释三》第八条：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 19:42

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房产证去名字看具体关系：
一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。
二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。

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2019-01-04 19:37

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