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您好，我公司之前想租赁某办公楼，房东要求先签订租赁意向书并支付订金后才能谈合同的具体条款。我们交订金后拿到了《租赁合同》文本，但后来因故我公司领导不同意租赁该办公楼，租约不能达成。我们想知道这种情况下，我们能否拿回订金。下面是租赁意向书及订金的一些信息，供您参考判断。谢谢！租赁意向书中列明了租赁单元的位置、面积、租期（具体以租赁合同为准）、租金、物业管理费、押三付一等。关键条款如下：“订金”：承租人应在双方签署本意向书之日起的5个工作日之内向出租人交纳总计相当于1个月租金和1个月物业管理费之和的人民币XX元作为其承租承租单元的订金。该笔订金将自双方签署的《租赁合同》生效之日起自动冲抵承租单元的首月租金和首月物业管理费的部分款项。《租赁合同》签署：在出租人向承租人发出签署《租赁合同》的书面通知之日起十（10）个工作日内，承租人应与出租人签署《租赁合同》。因承租人原因未能在上述期限内签署《租赁合同》的，视为承租人放弃租赁意向，本意向书将于出租人发出签署《租赁合同》的书面通知之日起的第11日起自行终止。在此情况下，出租人将不退还承租人已缴纳的订金，并有权将承租单元另行处置且无需向承租人承担任何责任。

合同纠纷 2018-12-28 19:10 人浏览

共4位律师解答

1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。
2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。
3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。
4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。

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2018-12-28 18:41

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签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。

法律快车咨询顾问

2018-12-28 18:47

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1、这是属于租赁合同纠纷；
　　
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台特邀律师
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2018-12-28 18:56

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签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。
所以一定要让中介公司帮助你争取权益。

合同纠纷律师团队
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2018-12-28 19:10

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