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你好，别人用我的信用卡，给我打的欠条，如不能还款用房产抵押。欠条有有效吗？该如何起诉

债权债务 2018-12-14 21:28 人浏览

共4位律师解答

如果不及时还款将会影响您的个人征信记录一旦个人征信上有不良记录将会影响您以后包括各种贷款申请信用卡申请甚至出国等事宜，所以建议您尽快把欠款还上以免给日后生活带来不便。
若长期不偿还欠款不仅会有高额的滞纳金和利息，银行还可能会将这部分欠款划定为恶意透支，银行针对长期不还款的持卡人，拥有司法起诉的权利。

债权债务律师团队
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2018-12-14 21:01

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当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

平台法律顾问团队
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2018-12-14 21:09

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已经办理抵押的房子不能直接交易，但是可以通法过如下方法买卖：
　　第一，提前还清贷款。
　　房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。
也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
　　第二，办理转按揭贷款。
　　这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
　　第三，赎楼。
　　这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦
　　另外，如果需要的款项额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。
毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

法律快车咨询顾问

2018-12-14 21:28

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申请房地产抵押登记需要满足以下条件：
(一)合法拥有房地产权；
(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况；
(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书；
(四)非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意；
(五)共有房地产已取得其他共有人的同意；
(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。

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2018-12-14 21:24

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