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在58同城上面找到的房源，是中介的联系方式，联系看房之后，签订房屋购买居间协议及看房确认书（我女朋友签订的，没有结婚），房主没有签；房子最后是我和房主之间签订的购买合同的，请问这种情况下还需要支付中介费用嘛？是中介的联系方式，房子最后是我和房主之间签订的购买合同的，请问这种情况下还需要支付中介费用嘛？

房产纠纷 2019-02-16 06:41 人浏览

共4位律师解答

居间协议有效的前提是形式合法，内容合法。
一、如果居间双方的签章真实有效，并且双方都是具有完全民事行为能力的人，这个协议形式就合法了。
二、如果居间双方约定的内容不存在违反国家强制性法律法规，不存在恶意损害第三方利益的情形等法定无效的情形，内容就合法了。
形式和内容有任一个不合法的，就可能因为无效而得不到保障。

房产纠纷律师团队
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2019-02-16 06:16

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居间协议，实际是由中介进行操作的。　　签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。　　签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。
因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。

法律快车咨询顾问

2019-02-16 06:23

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二手房交易过程中，对中介费作如下规定：
1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

平台法律顾问团队
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2019-02-16 06:41

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按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。

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2019-02-16 06:40

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