问答详情

甲（买方）2007年与乙（卖方）签了一份房屋买卖协议，双方交易约定：房款是80万元（且80万元含房屋过户的所有税费），签订协议后甲须付给乙70万元同时乙将房屋交给甲使用，待三年后房产证过户至甲名下时甲应将购房尾款10元支付给乙。2011年8月办过户前甲提前履行义务将10万元付给乙，并与乙约定时间办理过户，但在约定时间当日双方发生争执没有办理过户，随后闹上法庭。一审法院判甲胜诉，判令乙配合甲办理房屋过户手续将房屋过户至甲名下。乙不服上诉中院，二审维持原判。因为当初协议没有税费的具体金额，只是约定由乙承担所有税费，税费得交了后才有具体的金额，所以诉讼请求没有提及税费的问题，但是在一审、二审判决都有提到查明乙收到的房款80万元已包含税费，甲已经履行完毕全部义务。乙拒不履行判决，无奈之下甲于2012年8月申请法院强制执行，甲缴纳相关税费，但是甲之前付给乙的80万元包含了过户的所有税费，乙不履行判决是故意逃避交税，现在甲想追讨税费和利息，请问利息是否从2011年8月起算？如果不是那么应该从何时起算？注：1、2011年8月甲提前履行义务付给乙10万元购房尾款（含税费）。????2、一审判决时间2012年3月。????3、二审判决时间2012年7月。????4、甲申请强制执行时间2012年8月。

房产纠纷 2018-12-14 16:07 人浏览

共4位律师解答

可以凭法院的判、裁决文书，执行裁定书到房产登记部门申请变更登记（过户），法院也可以给房产登记管理机关发协助执行函，将房产过户到申请人的名下.　　按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。　　《民事诉讼法司法解释》　　第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。
对剩余债务，被执行人应当继续清偿。　　第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。
　　第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。　　第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

法律快车咨询顾问

2018-12-14 15:46

咨询我
因合同无效、终止引起的纠纷
合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。
根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。
但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。
在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-14 15:51

咨询我
法院执行房产涉及的情况较多，例如：
1、如果在法院执行时，无法联系上被执行人及家人的，说明被执行人及家人并不住在该房屋内，另有住处，不能证明被执行人的唯一的一套住房，可以依法执行。　　
2、如果确实是唯一的一套住房的，仍可以由法院依法通过评估、拍卖的方式，依法处分该房屋，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人，余款扣除执行费用和评估、拍卖、公告等费用后，仍归被执行人所有。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-12-14 15:57

咨询我
卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

平台特邀律师
推荐

2018-12-14 16:07

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台张家界律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。