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本人何凤伟于2012年5月接同事于春彥的电话：“问其买房不，说李琳同事与别人合伙干工程，在百合新城手中有抹账房。她买了一套，问我买不，说3200元/平，让我打电话联系李琳。”（事后2013年4月20日才知道是李琳让于春彥打电话主动联系我的）几天后，我与李琳联系，李琳说：“其与合作伙伴手中在百合26号楼4楼还有一处126平的房子。”2012年6月17日，李琳带着我与我的爱人和孩子看房。2012年6月28日经多处筹款，在多人手中借钱，将全额房款402000元房款交在魏金华、李琳手中，（收条中有两人的签字）李琳答应相关的手续由他来办理。2012年7月催办李琳办手续，他说房子的面积不对，不是126平而是135平，我说135平，就不买了，李琳又说对方搞错了。2012年8-9月，李琳又说开发商去上海了，那边的楼盘开盘。2012年10月7日，李琳要了家人的身份证，说这几天就能办完，后又说房交会可能有政策，免进户费。2012年11月，李琳又说交取暖费人多办不上。2012年12月又说年底开发商欠施工商的款，开发商躲出去了。2013年春节前催李琳办手续，李琳又说他在售楼处，等盖丽丽售楼员，就差她签字，后又说盖丽丽在沈阳买的房子，要结婚，办装修材料，李琳又说春节后就能办，初八打电话又说其合作伙伴魏金华让鞭炮崩了，受伤住院。手续在魏金华手中。李琳让我等他信，等魏金华出院就给我办手续。2013年3月25日晚，给李琳打电话，李琳不接，我爱人王猛就第一次给魏金华打电话要求明天办手续，魏金华答应第二天下午到售楼处办相关手续，3月26日下午1点，我与爱人到售楼处，等了2个多小时后，魏金华出现说其房款已给售楼处35万，因开发商还欠其账，但对方不给对账。还差15万的房款，魏金华说他去筹这15万，让我们第二天到售楼处办手续。※经在售楼处打听到得知魏金华、李琳还没向售楼处付一分钱的房款。3月27日，早上联系李琳下午1：00到售楼处三方碰面。下午2：00联系李琳他说有事他去沈阳了。随后给魏金华打电话他说款还没筹够，让再等等，我又打电话给魏金华说：“如果今天能给办手续，房子我就要着；如果今天办不了手续，房子不要了，赔我60万。”魏金华听后问：“有商量吗？”我说：“没有，我说我买此房子是借的款，还要偿还利息，我与你非亲非顾凭什么我借钱，给你做买卖挣钱。魏金华说：“60万就60万，反正这房子还值50多万”。我与爱人从售楼处出来，爱人去上班，我回到家中。4：00多钟李琳打电话说他从沈阳回来了。魏金华随后也到了，李琳问还有能要房子不，我说不要了，于是魏金华给写了一个60万的房款欠条。（李琳说：”魏金华不差钱，卖了手中的房子马上就给我钱）2013年3月29日-3月31日，我爱人请假3天，跟着魏金华催款，也没有进展。4月1日，打电话魏金华不接，事后找到他家，她媳妇说他去鞍山了；4月2日，魏金华不在家，她媳妇拿鞍山的房票给我，（4月25日她媳妇说房票挂失）让等魏金华回来再说。4月3日晚，到魏金华家，魏金华又因与别人有债务关系在高峪派出所，一直等到晚上11：00点才回来，魏金华与其爱人写了一份偿还协议，她媳妇让魏金华考虑好还款最后日期，魏金华确定4月10日没问题。4月9日，下午还款12万（是利息，不在房款之内）。4月10日晚给魏金华打电话说“其60万的还款，还差7万元，让李琳拿，李琳不拿，在你买这套房子的时候，李琳直接扣下了7万”（这是事实，当天我交钱的时候，李琳提了7万的现金）。我这时通过魏金华才知道：李琳与魏金华并不是李琳所说的合作伙伴关系，李琳只是通过给魏金华卖房每套房子提取3万的好处费，李琳通过给魏金华卖房子一共提了20多万的好处?。4月11日联系魏金华，他又因与一个叫大东的债务关系，在张家派出所，此事一直拖到今天。现魏金华、李琳不接电话，找不到人，不还钱，也不给房。对魏金华、李琳收到从2012年6月28日受到我全额房款后至今没有上交一分到售楼处，并用于我的购房款进行了其它投资的行为，及李琳自诩与魏金华合伙干工程的事实，是否构成了诈骗，

刑事辩护 2018-12-30 11:58 人浏览

共4位律师解答

首先，根据《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”该法条实际上已经确立了先息后本的清偿顺序精神。其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。”该解释进一步确立了借款合同中未明确约定还款顺序的，先还息后还本的立法精神。

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2018-12-30 11:36

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首先，可以办理房屋抵押登记手续；
其次，办理抵押登记需准备的资料有：

1、抵押权登记申请书；

2、申请人身份证明：
⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；

3、房屋所有权证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、其他必要资料：
⑴ 土地使用（租用）证；
⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

法律快车咨询顾问

2018-12-30 11:40

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交易中买方要注意资金安全和中介公司的诚信度。买方要和卖方、中介签订完善的存量房买卖三方合同，合同中约定中介机构要督促卖方在买方还贷后必须尽快办理过户。另外，为了买方的资金安全，卖方可向买方打借条，借条中要注明买方的钱是借给卖方还贷用的，还完贷款办理交易过户时，这笔钱自动转为买方支付的房款。
交易过户完毕后，借条作废。

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2018-12-30 11:58

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有欠条可以向法院申请强制执行：支付令是人民法院根据债权人的申请，向债务人发出的催促其履行债务的法律支付命令。支付令最大的好处是法院接受申请就等于启动了法律程序，不需要开庭审理，并且法院从受理、审查到发出支付令不超过15天，债务人提出异议的期限也是15天，这样一个月左右的时间即可进入执行阶段。
如果对方在指定的时间内没有清偿债务，也没有提出异议，你就可以直接申请法院强制执行。

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2018-12-30 11:51

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