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我跟工商局临时工A签订6年房屋租赁合同。房子是工商局的，签合同是有出示工商局6年租他A使用证明的复印件。合同签好至今二年多。在签合同时候对方A又用我们签订的合同担保向我借了10万元（每月利息4000元），前年每月都正常支付利息的。去年收了我第二年的一年房租后，每月该给我利息4000元就没有付过。今年第三年的房租租金我也没付给他A（一年的利息大于房租租金）我想用利息低租金的，他也没有来找我要房租也没有付利息。现在有个第三方B跑来找我要今年房租，我说去找对方A要，对方还欠我钱呢。第三方B说现在房子手续已经归他B了要我付房租不然要封房。原来A和B是一起向工商局租的房子，然后再转租给我，但工商局出示的证明只有A的名字，合同也是我跟A签订的。从头到尾没有B的事情。现在房子我也转租给其他人了。我该怎么办？我跟工商局临时工A签订6年房屋租赁合同。在签合同时候对方A又用我们签订的合同担保向我借了10万元（每月利息4000元）对方还欠我钱呢。

合同纠纷 2019-06-14 12:39 人浏览

共4位律师解答

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

合同纠纷律师团队
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2019-06-14 12:21

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我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生，而且与一般的租赁相比，其法律关系更为复杂，现行法律对此所作的规定过于简单，无法解决实践中产生的各种纠纷。

法律快车咨询顾问

2019-06-14 12:28

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汽车租赁合同审查时的注意事项：
一、租车前要审查汽车租赁商的资质情况。
汽车租赁商必须有法人营业执照和道路运输许可证，目前很多汽车租赁商没有这两个证书，租车人在租车前首先要检查汽车租赁商的资质情况，否则常常会出现汽车租赁商欺诈消费者的情况。
二、了解车的日限公里数和超出限数后的计费标准。
当然也有很多的汽车租赁商在租赁期间是不限制公里数的，租车人可根据实际情况，比如车况、租金、车程等进行权衡和比较，选择综合因素比较合理的租车商，并在合同中对日限公里数和超出限数后的计费标准给予约定。
三、在租赁前务必详细了解车损情况、第三者责任和盗抢等条款细节。
租赁的汽车正常情况下投保四种基本险，包括交强险、盗抢险、车损险和第三者责任险。但有一些租赁商为了降低成本，往往在侥幸心理的驱使下只投保交强险，出了事故后，租车人很有可能面临承担赔偿的风险。
四、为避免因租车人原因不能及时还车，导致与租车商发生争议，租车人还应认真了解续租规定及租赁超时的计费规定。
五、了解租赁商的承诺，以充分享受各项应得的权利。
六、签订合同的最后一项内容是填写验车单，这是双方共同认定车况的过程。

平台法律顾问团队
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2019-06-14 12:37

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中介租房产生纠纷中介没有义务解决纠纷。
通过中介租的房子，交房前检查过房屋设施没有问题就行了。如有纠纷，中介不会管，而且也管不了。双方协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。

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2019-06-14 12:39

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