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我父亲帮人家担保,我家现在就一套商品房,这套房子已经已经以我的名义抵押贷款40万拍卖吗?

抵押担保 2018-07-11 14:28 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋抵押的当事人必须是具有完全民事行为能力的人,费完全民事行为能力人不能对房屋设定抵押担保。

  • 1、如果是连带担保责任,银行有权同时向担保人和债务人主张权利,也有权单独向担保人主张;
    2、如果向担保人主张,并且由担保人承担责任的,担保人承担责任后可以债务人追偿;
    3、一般如果是担保人的自住房屋,法院不会强制拍卖,当然各地情况不一,有可能有不同。
  • 执行法院允许拍卖标的抵押贷款必须符合四个条件:  
    1.拍卖标的是不动产。不动产物权的变动采用登记公示原则,能够为执行法院有效、安全地控制。  
    2.拍卖标的产权清晰,证件齐全,手续完备,以使银行能快速、及时发放贷款。  
    3.买受人在征得拍卖机构同意后向法院提交书面申请,说明其资金困难的理由,并附有银行的贷款意向书,贷款金额要足以支付拍卖价款。  
    4.银行向法院出具公函,证实其已受理买受人申请贷款的情况,并承诺将贷款直接划入法院委托的拍卖机构账户。  执行法院在收到买受人的书面申请后,必须严格审查是否符合前述四个条件,经合议庭讨论同意再报庭长审批,庭长签发后方可制作民事裁定书、协助执行通知书解封过户。  另外,在执行时应注意:
    1.严格加强监管。人民法院出具裁定解封过户时,应当要求拍卖机构参与办理拍卖标的的交易鉴证、转让更名、抵押登记过程,共同监督,促使买受人、银行以最快的速度办妥各项手续。
    2.严格明确责任。如果拍卖机构、买受人、银行以及第三人有恶意串通转移拍卖标的、故意拖延付款期限、拒不协助执行的行为,人民法院应当依照民事诉讼法的有关规定严格追究责任。
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