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我现在住的房子（房改房）房产证是我外公的名字，我外公、外婆现都已去世，有一个舅舅，但是十几年前就离家出走，失踪了。现在法院只给我出具我舅舅的失踪证明，要是销户的话，要等4年，现在已经过去2年了。我现在想办理房屋的土地证，请问我妈妈可以去办理吗？我妈只有这么一个弟弟，别无其他兄弟姐妹。

房产纠纷 2018-12-26 11:28 人浏览

共4位律师解答

您好！宣告失踪的条件和程序如下：
（一）有下落不明的事实。如发生洪水、地震、战争等情况。如果知道某人在某地，即使很久没有回来，也不能认为失踪。
（二）下落不明必须满两年。其中战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起算。
（三）必须由利害关系人向人民法院申请。利害关系人包括配偶、父母、成年子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹以及与被宣告人失踪的人有民事权利义务关系的公民和法人。
（四）必须经人民法院依照法定程序宣告失踪，任何单位与个人没有这个权利。谢谢阅读！

平台法律顾问团队
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2018-12-26 11:01

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根据《民事诉讼法》第168条的规定，人民法院受理宣告失踪案件后，应当发出寻找失踪人的公告。公告期为3个月。公告期间是寻找该公民、等待其出现的期间。公告寻找失踪人，是人民法院审理宣告公民失踪案件的必经程序。
因为宣告失踪是一种推定，而这一推定又将给被宣告失踪的公民带来重大影响。所以，为了充分保护该公民的民事权益，使判决建立在慎重、准确的基础上，人民法院必须发出公告
　　公告期满，该公民仍然下落不明的，人民法院应确认申请该公民失踪的事实存在，并依法作出宣告该公民为失踪人的判决。
如公告期内该公民出现或者查明下落，人民法院则应作出判决，驳回申请。

法律快车咨询顾问

2018-12-26 11:08

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办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。
　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条
　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

房产纠纷律师团队
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2018-12-26 11:28

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

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2018-12-26 11:28

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