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房东不同意签三年的合同，我都说了合同签三年，租金每年可以随周边市场价位上下调整，房东说我只一年一签，但是口头说要我们放心，5.6年内不会转租给别人让我们白白浪费装修，当时还说不允许我转让，合同签了一年满了快，今年还要续签，要是对方还是只肯签一年的合同，又是口头答应我要我放心5.6年只要我们继续租会优先我们续租，口头说没有一点保障，如果这次在签约的时候我录音下来，日后对方反悔或者恶意抬高租金想把房子租给自己朋友或者熟人给我们造成损失，那我可以凭录音来起诉对方并且要求对方赔偿我们装修的费用吗

合同纠纷 2019-01-09 08:21 人浏览

共4位律师解答

按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。

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2019-01-09 08:01

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你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

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2019-01-09 08:03

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

法律快车咨询顾问

2019-01-09 08:15

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可以转租,前提是经过出租人同意.参考《合同法》第二百二十四条转租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.转租人可以再转租的,转租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,转租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

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2019-01-09 08:21

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