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你好?律师?我是安徽淮南人我所买的楼盘是合肥人盖的百蕊集团淮南大通翰城小区，你可以上百度或者浏览器直接打字淮南翰城，字别打错了有这个帖子您看下！本人在2011年8月份购买翰城18#住房。在去年秋天，发现开发商在我小区前边突然加盖了个11万伏的变电房，变电房离18#距离仅有不到2米的距离。严重威胁我们业主的日常生活。后去售楼部反映，他们总以我们敢规定盖的搪塞我们的。后我们去规划局查了，翰城的开发图纸，18#楼前并无此变电房，变电房的位置在18#和19#的中间并且只有10几个平方，现在在18#前开发商盖了个100多平方的变电房。开发商严重私自乱盖。难道就没有人管管们。看着我们这群草根族辛辛苦苦凑点首付，没月还要拿出工资大半还首付，结果换来的就是这样的房。请问谁能为我们出来说句话！我的房价总额为28W多?买的时候每平方米3380、。如今这个楼盘价格在4100左右?我买的时候没有送地下车位?因为开发商说地下车位的价格包含在房价里不会是3380了，我首付9W?贷款了198000?因此我们已经去市委?区委?信访办3个单位都闹过现在开发商和我协调说我是1楼101离变电房最近答应给我补偿3W现金或者送我1个地下车位让我2选1?我想请问律师如果打官事的话?我能得到多少补偿！你觉得退还是不退又或者选哪个！请问谁能为我们出来说句话！请问律师如果打官事的话?我能得到多少补偿！还是不退又或者选哪个！

诉讼 2019-05-18 14:15 人浏览

共3位律师解答

协商不成起诉处理，
1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

平台法律顾问团队
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2019-05-18 13:51

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根据合同法之规定，开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

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2019-05-18 13:55

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开发商征地征地补偿问题：
1、政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。
2、开发商征地拆迁，如果是很早以前，在费用方面，审计局多少都会审减很多，因为没有相关依据，在补偿方面就会相应补偿很少，不能说属于违法，但是由于没有政策支持，所以就很产生很多土地遗留问题。

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2019-05-18 14:15

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