问答详情

母亲离世，立有遗嘱，房产证是母亲的名字。她要把房子给我，但是我未成年，可以带着遗嘱直接过户吗？需不需要监护人签字？过户费是多少？她要把房子给我，但是我未成年，可以带着遗嘱直接过户吗？需不需要监护人签字？过户费是多少？

综合法律 2019-03-01 19:32 人浏览

共4位律师解答

可以委托他人办理住房过户手续。
需要当事人办理授权书，指定代理人代替签字过户住房，把授权书是，身份证，户口本，婚姻证明，住房的房产证等交于指定代理人。
《房屋登记办法》：
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。
申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

综合法律律师团队
推荐

2019-03-01 19:06

咨询我
老大上无父母下无子女，中间无配偶，不产生第一顺序继承，第二顺序就是兄弟姐妹，你们兄妹三人，对老大遗产在无遗嘱和遗赠抚养协议或其他生前财产安排协议的情况下都是第二顺序继承人，有继承权，但要结合照顾老大付出程度，最好有好协商解决。不要为一点钱财伤了兄弟姊妹亲情。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-01 19:12

咨询我
继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税。

法律快车咨询顾问

2019-03-01 19:32

咨询我
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳

平台特邀律师
推荐

2019-03-01 19:32

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台汕尾律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。