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我想咨询下，我们是贷款按揭买房的，在签订购房合同后，在十日内将购房贷款所需要的资料递交至银行。现在因为和开发商因为有矛盾无法调节而将开发商告上法庭，但是第一位开庭的业主现在反被开发商告，诉讼原因是业主违约，违约原因是购房合同附件第一条，在十日内将贷款资料送至银行，而在十日内没有收到银行的贷款，违约一天一百元计算，我对此很是质疑，想要咨询下相关规定，是不是我们签订购房合同第一时间银行贷款就要到开发商的账户上？开发商这样的要求是无理要求还是？银行针对这个贷款就不需要进行调查和了解贷款人和收款人的情况吗？就不去落实事情的真伪吗？在签订购房合同后，是不是我们签订购房合同第一时间银行贷款就要到开发商的账户上？就不去落实事情的真伪吗？

银行 2019-06-06 20:32 人浏览

共4位律师解答

1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

平台法律顾问团队
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2019-06-06 20:12

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房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，
故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。
……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。

法律快车咨询顾问

2019-06-06 20:13

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购房贷款怎么办理？
一、购房贷款的基本条件

1、借款申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力，有保障按月还款的经济来源(根据人民银行规定，月还贷款支出不得高于其家庭收入的50%)。

2、借款申请人已签订购房合同。

二、贷款申请程序

1、借款申请人夫妻双方共同持有效身份证件向建行厦门分行城建支行提出借款申请，填写借款申请表。

2、向建行报送下列证明材料：

(1)借款申请人(如已婚，含配偶)身份证复印件二份，户口簿首页、户口页复印件一份、婚姻证明完整复印件一份。

(2)借款申请人所在单位出具的经济收入证明原件(按建行格式)一份(已婚者加送其配偶的收入证明);个体经营的业主，应提供营业执照复印件(加盖公章)一份，近三个月纳税证明一份。

(3)购房合同、房号单等相关材料原件一份，复印件三份(其中一份自留)。

(4)首付款现金缴款单复印件一份

(5)购房人名下建行卡复印件一份

3、如需公积金贷款，还需报送下列证明材料：

(1)借款人夫妻双方近一年住房公积金缴交情况对账单及住房公积金账户查询单一份(持身份证到缴交银行打印)

(2)申请人借款时的年龄加上借款期限超过法定退休年龄，申请公积金贷款须提供近2年公积金缴交对账单。但申请人借款时的年龄加上借款期限不得超过65岁(男)、60岁(女)。

(3)借款申请人单身或单方收入、配偶一方不在本市工作或户口不在本市，申请人或配偶申请人借款时的年龄加上借款期限超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款须提供第三方保证担保。

(4)以个人名义提供第三方担保的，保证人须厦门户口、厦门收入，年龄加贷款期限不超过60岁(男)、55(女)保证人提供身份证复印件一份、户口簿(首页及本人页)复印件一份，经济收入证明原件一份。

三、公积金贷款额度

(1)目前住房公积金贷款的可贷额度=申请前12个月夫妻双方公积金缴交额×60(单人月缴交额不低于
115.2元)

(2)申请住房公积金贷款的最高额度为所购房产总价的80%(以银行审定为准)，目前最高不超过60万元;若夫妻仅单方正常缴交公积金，最高额度为30万

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2019-06-06 20:24

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按揭房贷款所需资料如下：　　
1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;　　
2、户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;　　
3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;　　
4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;　　
5、流水帐，就是你收入的证明;　　
6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;　　
7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;　　
8、银行所需的其他资料。　　各银行规定略有不同，如有需要请具体查询。

证券投资律师团队
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2019-06-06 20:32

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