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我父亲用我的钱买的地皮然后未经我允许专卖给别人能追回吗土地没有房产证转卖手续都是民间合约转卖合约在对方手里但是现今的地面附属物属于我个人投资所有我父亲用我的钱买的地皮能追回吗土地没有房产证转卖手续都是民间合约

房产纠纷 2019-05-09 13:18 人浏览

共3位律师解答

1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。

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2019-05-09 13:01

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房屋属于不动产，根据物权法，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。
　　为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。

房产纠纷律师团队
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2019-05-09 13:07

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房产证加名手续怎么办理，　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。房产证加名手续怎么办理，要视具体情况而定，主要办理内容如下：　　
(一)有房无贷的办理流程　　
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　
3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。　　
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　
(二)有房有贷的办理流程　　
1、先去银行办理抵押变更手续。　　
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　
3、其他步骤同“有房无贷”。　　
(三)没有结婚或者没有直系血源关系　　没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：　　
1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。　　
2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。　　注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

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2019-05-09 13:18

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