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你好！我现在在我们市区商场开发商那里订购了一套商铺，然后付了5万块钱定金，签了认购协议书，因我开始拿着我亲戚的钱，他们目前不会用，我就想先买个商铺，以后有钱了在还给他们，结果前段时间股市不错，我亲戚他们把钱拿走了，搞的我首付款不够了，我就想以现房抵押去公积金借点款，到公积金结果贷不了多少，然后我现在就没有那么多首付款了，现在想退了，要求开发商退还我的定金，但是开发商说不给我退还定金，请问这个情况我能怎么办然后付了5万块钱定金，签了认购协议书，但是开发商说不给我退还定金，请问这个情况我能怎么办

房产纠纷 2019-03-05 06:05 人浏览

共3位律师解答

延期交付房屋是可以要求开发商退首付的。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

法律快车咨询顾问

2019-03-05 05:36

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小产权房子属于违建，其买卖行为在法律上直接定性为违法，故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定，你的这个问题并不是定金能不能退和怎么退的事，因为只有合法的买卖才有“定“，“订”金的问题，违法买卖在买卖物品不属于违禁品时一般都会划分为经济纠纷，其最多是定为欺诈，而如果买方又事先知道买卖违法，则买方也要负担经济责任。

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2019-03-05 05:41

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退回的法律依据有两个：
一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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2019-03-05 06:05

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