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2012年8月我家的农村房子拆迁当时分的是两套房子一套80平米一套115平米当时拆迁什么也没给我们·就把房子拆掉了·2013年11月开始分房子了·拿到了80平米的房子了·115平米的房子由于还没建好就暂时拿不到·当时拆迁办叫我们把房款结清·我就把两套房子的房屋差价给交齐了·交完钱后我们签的拆迁协议和司法所公正书·还有一张承诺书（承诺书的意思是说承诺本人在本镇范围没有第二套住宅如果有以后拆迁不再予以安置··我家在街道上面有一间房子是1994年我爷爷在乡里的土管所购买的商品房有发票名字也是我爷爷的·没有办理其他证件·按理说房子应该属于国有土地吧·我爷爷在2012年5月份去世了就是拆迁的前两个月·）2014年12月开始交第二套房子了·这是拆迁办说我家在街道有房子·分的第二套房子不给了·说等以后街道房子拆迁再给·其实我知道接到上面的房子根本就不会拆迁·所以他们就是耍无赖·我找他们说我家的房子是国有土地·从土管所买的商品房·他们叫我去找土管所开证明·我去土管所后那个所长说土地没有定性·不给开证明·现在我百般无奈·想寻求法律帮助·我交房款的时候签的协议拆迁办不给我·现在我手里只有交房款的发票·2012年8月我家的农村房子拆迁当时分的是两套房子一套80平米一套115平米当时拆迁什么也没给我们·就把房子拆掉了·2013年11月开始分房子了·拿到了80平米的房子了·115平米的房子由于还没建好就

拆迁补偿 2019-05-09 14:14 人浏览

共4位律师解答

关于房屋产权的问题，格局有关法律规定，第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

平台法律顾问团队
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2019-05-09 13:52

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农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1n耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。n林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

征地拆迁律师团队
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2019-05-09 14:00

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商品房在抵押期间被依法列入拆迁范围的，按下列规定处理：　　
(1)以交换产权作为补偿的，以交换所得房屋重新设定抵押权;　　
(2)实行作价补偿的，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权，也可以与抵押权人协商将补偿金向约定的第三人提存作为抵押财产。　　抵押人与拆迁人达成安置补偿协议后，应当与抵押权人就前款规定的事项进行协商。抵押人向拆迁人提交其与抵押权人关于该抵押权及其所担保债权处理问题的书面协议后，方可取得补偿金和安置房屋。　　根据本条第一款第一项重新设定抵押权的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同。原抵押物上存在两个以上抵押权的，各抵押权的先后顺序应当与原抵押登记的顺序一致。

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2019-05-09 14:01

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房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。口头协议属于诺成合同,效力很低的。　　如果协议双方当事人都信守承诺,那么合同就可以顺利履行。
如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成合同履行不能。　　不过,在实际交易中不订立书面合同是不对的,使自己的期待利益得不到实现。否则主张对方违约都没有相对有利的证据。
　　至于合同的履行问题,就要看双方的生意伙伴关系如何了.关键在对对方。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 14:14

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