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你好，我有个案子，到了强制执行阶段，二??份我和被告签了一个话还款协议。如到期不还款，就给我车库。车库的过户手续都办到，因被告人不配合无法测绘。其他手续都办完，法院说强制执行。后又说拍卖，唉我该怎么办？

债权债务 2018-12-22 12:26 人浏览

共4位律师解答

拒绝还款，法院强制执行会采取拘留、罚款、查封、扣押、冻结等措施。
《民事诉讼法》：
第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
第二百四十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

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2018-12-22 12:06

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首先确认法院是否解除了对该房产的查封；材料准备好，用书面方式寄给有关部门；当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。具体有关法院拍卖的房子过户手续　　
一、法院拍卖的房子怎么过户？　　
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；　　
(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；　　
(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。　　
二、需提交证件(以下资料必须是原件) 　　
(一)协助执行通知书；　　
(二)民事裁定书；　　
(三)委托拍卖书(法院委托)；　　
(四)拍卖成交确认书及发票; 　　
(五)私有房地产权登记申请书及身份证；　　
(六)地税完税证明；　　
(七)契税证明。　　注意：　　
1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：　　
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)；　　
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)；　　
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。　　
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：　　
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)；　　
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

债权债务律师团队
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2018-12-22 12:11

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可以凭法院的判、裁决文书，执行裁定书到房产登记部门申请变更登记（过户），法院也可以给房产登记管理机关发协助执行函，将房产过户到申请人的名下.　　按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。　　《民事诉讼法司法解释》　　第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。
对剩余债务，被执行人应当继续清偿。　　第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。
　　第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。　　第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

法律快车咨询顾问

2018-12-22 12:24

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房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况（经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况）是能要回来的。
如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。

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2018-12-22 12:26

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