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我现在跟对象领证了。房子首付是对象的父亲出的，然后一直没有办房产证，就是给了一个收据，收据名字是她爹的名字，装修是我们家出的钱。马上要办理按揭，就是再交4万元的按揭费，说是要办理房产证，并且要以后每月还贷款，这个办按揭是不是如果房产证是谁的，按揭就在谁身上？另外，现在没有房产证，只是收据，如果她爹现在把收据名字改成我跟我对象的，办出按揭后，房产证就是我跟我对象的名字吗？如果我跟她离婚了。这房子财产法律是怎么规定的？麻烦您了。再者是如果我现在离婚了。那么房子的收据是她父亲的名字，我也没有房产证也没有收据，我们家装修的钱可以通过法院来索取吗？需要什么证据？如果是找当时的装修人员来当作人证可以吗？如果我用隐形摄像机给他们录像，从他们嘴里面承认说装修的钱是我们家出的，可以作为证据吗？说是要办理房产证，现在没有房产证，这房子财产法律是怎么规定的？我也没有房产证也没有收据

房产纠纷 2019-04-03 12:13 人浏览

共4位律师解答

根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
2、到房地产交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。

法律快车咨询顾问

2019-04-03 11:46

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房产证抵押贷款的申请条件
(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
(3)银行规定的其它条件。
房产证抵押贷款的申请材料
1)身份证明
2)户口本
3)婚姻证明
4)收入证明
5)抵押房产的房地产证及评估报告
6)贷款用途证明
7)银行规定的其它资料
房产证抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

平台法律顾问团队
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2019-04-03 11:48

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

房产纠纷律师团队
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2019-04-03 12:13

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房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋主要是指夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得所有权的房屋。离婚时尚未取得完全所有权的房屋主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋，即部分产权房屋。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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2019-04-03 12:06

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