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我有一个鱼塘（包括建筑物等），当时签合同时卖给他了，土地没经过我的允许自行通过村委过户给他，是否有效。我现在是否可以要求他把土地使用权归还。当时签合同时卖给他了，是否有效。是否可以要求他把土地使用权归还。

合同纠纷 2019-03-13 13:50 人浏览

共3位律师解答

我国土地政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。
也就是说只交一遍就可以了。

平台法律顾问团队
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2019-03-13 13:26

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在土地超过了使用期限之后土地的使用者将无法获得土地的使用权

平台特邀律师
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2019-03-13 13:29

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房子过户时土地使用权需要一起过户。
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-03-13 13:50

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