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前年结婚买了的第一套房子120+平米，当时开发商说是在房产局还是在规划局审批的建设图纸上为一套50+平米和一套60+平米的房子，在现实建设时是建的一套120+平米的房子，当时买房的时候也是按照两套房子来办理的相关手续，现在国家出台了新的房产税，但是现在我的房子还是一套却要按照两套房子来计算，以后就算要卖的话也不好卖。就是想知道有没有什么办法免税，或者请相关部门人道家里来审查，将以前的2套房子改为一套。

离婚 2018-12-26 10:43 人浏览

共4位律师解答

1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　2，契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的，一般情况如下：　　个人首套房的：　　购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税；　　购房面积在90-144平米之间的，收取总房款
1.5%的契税；　　购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。　　个人二套房的：　　收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

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2018-12-26 10:16

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承租房屋办公司由出租方交，但是出租方不交的承租方就得交房产税。　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。　　
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;　　
2、产权出典的，由承典人纳税;　　
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;　　
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;　　
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;　　
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

法律快车咨询顾问

2018-12-26 10:19

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下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。　　
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

民事法律律师团队
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2018-12-26 10:38

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关于房产需要缴纳的税款，一套房子的免税，二套房子开始上税，三套房子的上税要高。2014年1月1日起，人均建筑面积80平方以上的部分，每年按市场评估征收1%-3%的房税，并没有减除额，第三套房子每年是交4%-5%，第四套房子以上的，每年征收10%税，商业的按租金收12%，个人住宅租金的收12%。

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2018-12-26 10:43

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