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请问我们离婚时双方自行签订了离婚协议书，今年三月拿去民政局办理离婚的时候，民政局说我们的离婚协议写的太复杂，需要用他们的模板，他们的模板很简单，房产一览直接打印出来就是写无房产，当时也没多想就把字签了！我们自己准备的离婚协议上面写的很清楚房子是婚前按揭买的不属于共同财产，共同财产部分为婚后共同还贷部分，协议上写明了我给她十万作为补偿，小孩不要她出抚养费。请问民政局的协议上的无房产到底是什么意思，另外房产证是离婚后办的，现在已经和买家签订了合同，现在我需要卖房子她不过来配合办理过户，她的不配合会导致我违约并承担违约金，请问我是否可以像法院申请强制过户并要求她赔偿我的损失呢？

离婚 2018-12-20 16:46 人浏览

共4位律师解答

我国法律规定了夫妻双反离婚时就共同房产进行分割可以通过协议的方式确定。双方协商后达成离婚协议书的，在协议书中写明房产如何进行分割即可。双方到民政部门办理登记手续后再将离婚协议书进行备案就可以来。
离婚协议书生效后双方应当遵守。

平台法律顾问团队
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2018-12-20 16:21

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签订离婚协议书，是协议离婚的重要环节，但双方签名之后，还需要走离婚登记流程，拿到的离婚证才是两人解除婚姻关系的证明。离婚登记是离婚协议书的生效条件，生效之后就具备法律效力，双方都要按照协议来履行义务。
只签了离婚协议书，在未办理离婚登记之前可以重新协商签订。存在欺诈、胁迫情形才签订离婚协议的，可以在自愿离婚一年内请求法院变更或撤销财产分割部分。

法律快车咨询顾问

2018-12-20 16:28

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1、离婚协议书要就子女财产及共同债权、债务进行明确，可以请律师帮你起草，明确双方权利义务，就子女抚养及财产进行分配。
2、离婚协议要以民政局办理离婚后或经法院判决后，才有法律效力，否则是没有法律效力的。
3、若你们的离婚协议已经民政局办理离婚后或经法院判决，有就法律效力了，对方不履行，你可以起诉要求对方按协议履行。法律规定：最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十四条：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

民事法律律师团队
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2018-12-20 16:39

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随着离婚案件数量的逐年攀升，离婚后夫妻财产分割的问题日益增多。究其原因，主要是案件中一方当事人急于离婚，为顺利办清离婚手续，在双方协商离婚时，对另一方当事人提出的条件悉数同意，其实并无意于离婚后履行。
离婚后，接受条件一方便采取躲避、转移财产等行为，恶意拖延、拒绝履行协议。而提出条件的一方为实现自己利益最大化，提出的条件多超出接受条件一方的承受能力范围，这也加大了协议履行的难度，成为一方拒绝履行协议的原因之一。

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2018-12-20 16:46

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