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我的房产证借给朋友向私人借贷高利息，月利率是5%，现在他无力偿还，担保的时候写了1份同意担保同意书，我该怎么要回我的房产证

债权债务 2018-12-27 14:00 人浏览

共4位律师解答

《婚姻法解释二》对离婚房产的规定：
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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2018-12-27 13:41

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借款不还可以通过诉讼途径维权，民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护。但根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。因此，民间借贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率四倍的利息同样受到法律保护，而超出部分则不受法律保护。同期基准利率是指中央银行公布的基准利率，如1年期，基准利率约为
5.25%，4倍为22%，即超过22%为法律认定的高利贷。

平台法律顾问团队
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2018-12-27 13:43

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关于债务如何追讨的问题。债务已经到期的情况下，可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。
没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持. 对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法. 如果协商不成，可以委托律师向对方发律师函。
律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如借款协议、银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 13:52

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根据物权法的规定，担保人的担保属于人的担保，人的担保中又分为一般保证和连带保证，一般保证的情况下，保证人承担保证责任的前提是借款人无力偿还，担保人才承担保证责任。如果该担保属于一般保证，在借款人有能力偿还的情况下，法院可以强制执行借款人的财产，但不能强制执行担保人的财产。
连带保证即双方对保证的方式没有约定或者约定不明的情况下为连带保证，或者明确约定保证人承担连带保证责任。此种情况下，债权人可以要求借款人或者保证人承担付款责任，二没有先后顺序的限制。
在此种情况下，如果债权人要求担保人履行担保义务，即使借款人有能力履行而拒不履行，担保人也不得以此对抗债权人，而应履行付款义务，法院可强制执行担保人的财产，工资亦在其内。

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2018-12-27 14:00

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