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尊敬的律师：您好！????我现在住的是96年建成的最后一批单位集资建房，房产证上是88平方米,共6层，一楼为煤池，当时交了一万八左右，是70%的产权，几年后按要求又补交了七千多元，取得了100%的产权，前几年又交两万多的土地收益金，取得准入许可证，获准上市，但没有换成新的房产证〔有部分住户己换，就交工本费〕。有房开商要准备拆迁这里，现在就出现了两个问题；????1、房产证的面积与实际使用面积存在很大差距：因为原来房改的计算方法不同，阳台面积先要除去4个平方米，剩余面积按二分之一计算，原房设计有两个凸凹阳台，两个露天阳台，全部住户在装修时都全部密封处理，煤池〔层高2.3米，没有象分房那样分，先占先得，现在大家同意煤池平均分〕和楼梯间未计算在内，这样算来就要相差50左右平方。????2、除楼梯间外我们每户有大约13平方米的活动场地，有围墙，可停车、锻炼身体等。请问律师：????1、开发商是否应该按照房屋实际使用面积包括煤池面积来补偿我们，怎么做才能更公平合理一些？????2、楼梯间的面积怎么算，我们现在没有算占用的公摊面积，以后就会有公摊，能不能先算出来要求房开商补偿或在以后同房开商抵补。????3、每户有大约13平方米的活动场地是否能够要求补偿。听说是要修三十层左右的电梯房，我们的活动、停车场地都没有了，大家都不太愿意搬迁。为什么单户民房的院坝和一些单位集资建房底层有院落的能够得到补偿？????这些问题最关键的是第一个，涉及25户两叁百万元的利益，希望律师能帮我们一把，同时会占用您不少的宝贵时间，先谢谢您了！是否应该按照房屋实际使用面积包括煤池面积来补偿我们，楼梯间的面积怎么算，能不能先算出来要求房开商补偿或在以后同房开商抵补。是否能够要求补偿。

房产纠纷 2019-05-22 13:22 人浏览

共4位律师解答

单位集资建房产权归谁?　　首先：　　
1、套房产是否有产权证；　　
2、有当时对于集资款能够占有产权比例的问题。　　单位集资建房办理产权证要提供的材料：　　房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。　　
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。　　
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分幅平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。　　
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变化是否合法等。　　整个复杂细致的工作过程。　　
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。　　
(5)收费发证。它是产权登记发证工作最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发的权证发放到所有权人手中。

法律快车咨询顾问

2019-05-22 12:56

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集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。　　婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。
如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。

房产纠纷律师团队
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2019-05-22 13:03

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。

平台特邀律师
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2019-05-22 13:14

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这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

平台法律顾问团队
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2019-05-22 13:22

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