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房屋所有权转让协议书转让方(甲方)：??????????????身份证号码：接受方(乙方)：?????????????身份证号码：关于甲方向乙方转让房屋所有权和使用权事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有的位于肃北县牧民小区新建的房屋的所有权和使用权转让给乙方（建筑面积以开发商核准面积为准，价格以开发商公布价格为准）。乙方愿意以房屋的实际价格将款付给开发商，财政补给牧民小区的所有资金归甲方所有。二、甲方承诺：1、将房屋所有权转让给乙方后，甲方不得以任何理由向乙方索要房屋的所有权和使用权。2、保证对转让的房屋拥有独立产权并且对房屋的产权具有合法性。3、保证该转让房屋未予出租、向其他人转让和以房屋所有权向银行等地抵押。因产权所产生的问题由甲方负责解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋所有权和使用权以开发商原价转让给乙方，期间不得反悔，不得将房屋转让给第三人或归为己有。5、牧民小区政策允许过户时，乙方如提出过户要求，甲方有义务提供所需资料以方便乙方办理房屋过户手续。三、乙方承诺：1、及时将开发商要求的房屋购买费用交清。2、入住房屋后按时交清合理的物业费。3、承担所有乙方使用的水、电、暖费用。4、获得房屋所有权和使用权后不向甲方索要政府向牧民补贴的费用。四、房屋交付期限以开发商公布交付期限为准。六、乙方付清房款，甲方须及时办理产权手续。如需另立或者附加合同，双方协商后合同法律效力以后续合同为准。五、违约责任甲乙双方若违反本合同规定，须向对方支付所有损失和违约金，本协议违约金为所受损失的8%七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。八、本协议未尽事宜，甲乙双方需协商解决。九、本协议自双方签字并画押之日起生效。十、本协议一式两份，双方各执一份。

合同纠纷 2018-12-17 13:10 人浏览

共4位律师解答

　　那要看购房意向书的性质了，如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定，那么此意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的，对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。

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2018-12-17 12:46

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你好，关于现在的买房签定订购协议违约金怎么算呢这个问题，我整理了一些内容，希望能帮到您　　国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。　　购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 12:54

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当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。

合同纠纷律师团队
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2018-12-17 13:00

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房屋产权问题如何解决，　　出现房屋产权问题后，购房者可以采取的对策有：　　1协商或等待。直接与售房单位、开发商、物业管理单位进行交涉，求得问题的合理解决。如果问题不仅体现在自己身上，而是很多购房者都遇到的共同问题，则由其他购房者、开发商或有关部门采取必要的措施，自己的问题也得到解决。
　　2调解。由第三方或有关部门出面，对双方在购房中发生的争议进行调解，从而使问题得以解决，出面进行调解的单位可以是代理商、律师、行政部门、消费者协会或人民法院。　　3行政裁定。
根据问题的性质，提交相应的行政管理部门作裁定，还可以对行政裁定申请行政复议，即通过行政的手段使问题得以解决。　　4仲裁。在双方签订的合同中订立发生争议时的仲裁条款，也可在问题出现后订立仲裁协议，把争议提交仲裁委员会裁决。
　　5诉讼。问题出现后，协商、等待、调解、行政裁定都没有使问题得到解决，又未达到仲裁协议，就应向人民法院提起民事诉讼，求得法院的公正判决，如对方触犯了刑法，还应由检察院提起公诉，追究其刑事责任。

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2018-12-17 13:10

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