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1995年公司为在职职工统一购买了的房屋，并统一分配。1997年房屋建成时，当时的副经理杨不满房屋条件要求退房。而后经公司研究决定，同意杨交回房屋，并退还购房款。并将原来分配给杨3栋一单元102室重新分配给部门经理吴，而将原分配给吴的3栋一单元201室分配给我。1997年11月12日我将伍万元购房款交到公司总经理赵处，并拿到了公司开据的收据。而后公司将该小区3栋一单元201室正是分配给我。但因为公司将房屋产权证抵押到银行做担保贷款，所以未能及时的帮我办理过户手续。2007年公司部分员工通过法律手段各自收回房屋，但吴执意要求我再多付30万元才帮我本人办理过户手续。对此，我多次找到公司现任经理李反应。并要求公司帮我收回房屋产权证。但是却未做出实际的行动。每次都口头上说帮我解决。在多次要求解决未果的情况下，于2011年4月29日为了防止吴将我的房屋恶意买卖，我到了市房屋交易中心办理了产权异议登记手续。可是2011年6月，吴在要求我支付30万元过户费用无果的情况下强行将产权名过户到张的名下，而我却未收到房屋交易中心的任何通知。为此我多次向局领导反映情况到现在还没有结果。如今张已经向法院提起诉讼要求我从房子中搬出。

银行 2018-12-19 13:42 人浏览

共4位律师解答

于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料。
诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
（1）、关于房产分割的离婚协议书；
（2）、离婚证及复印件；
（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）、房产证；
（5）、身份证明及复印件。
2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
（1）、生效的法院判决书及复印件；
（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）、身份证明及复印件；
（4）、房产证。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 13:21

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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

平台法律顾问团队
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2018-12-19 13:26

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房屋的产权登记是指房屋的所有权登记。目前，房屋的产权登记制度仅适用于城镇房屋，农村房屋不适用。中国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所在地的房产管理部门是房屋产权登记的主管机关。

平台特邀律师
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2018-12-19 13:37

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你好，一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：
1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；
3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：
1、约定高额违约金；
2、最好让对方提供担保；
3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

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2018-12-19 13:42

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