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我想在西皮买一套二手房，但我不能转让吗？有风险吗？

房产纠纷 2022-03-27 14:06 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房交易中的风险有：
    1.房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体；
    2.房屋产权是否清晰；
    3.合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等；
    4.预约合同的违约责任约定是否明确
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    2022-03-27 13:45

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  • 一是存在共有人的风险。部分动迁房出售时房屋小产证尚未办好，在动迁房买卖过程中，可能出现卖方因为家庭内部原因影响对房屋的处置权。二是过户风险。限制转让期内无法办理产权过户手续。
    三是价格风险。可能会因为房价高涨，至交易过户条件成就时卖方可能要求提高房价或者直接拒绝履约，买方需要承担诉讼、协商补差价等额外的成本
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    2022-03-27 13:50

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  • 二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
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    2022-03-27 14:06

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