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网签的房子，有时间限制吗，如果长时间没办理房产证是不是做的网签就失效，如果我做了网签，开发商的产证能办下来吗，

房产纠纷 2018-12-21 21:34 人浏览
共3位律师解答
  • 《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
    　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
    　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
    　　根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：
    　　《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
    　　
    （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
    　　
    （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
    　　
    （三）房屋面积增加或者减少的；
    　　
    （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
    　　
    （五）法律、法规规定的其他情形。
    　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
    　　
    （一）登记申请书；
    　　
    （二）申请人身份证明；
    　　
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    　　
    （四）证明发生变更事实的材料；
    　　
    （五）其他必要材料。
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    2018-12-21 21:07

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  • 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
    第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
    第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
    第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
    因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
    对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
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    2018-12-21 21:12

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  • 《社会保险登记管理暂行办法》第五条 从事生产经营的缴费单位自领取营业执照之日起30日内、非生产经营性单位自成立之日起30日内，应当向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。条例施行前尚未参加社会保险的缴费单位，应当依据条例第八条，持本办法第七条规定的证件和资料到当地社会保险经办机构办理社会保险登记。
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    2018-12-21 21:34

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