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我婚后3个月用我婚前住房公积金购买住房一处，（购房时公积金累计21万元，购买住房用去公积金13万元，是用我登记结婚之前的公积金累计购买的，房屋是我所在企业投资建的，只有居住使用权利，无产权，是以我个人名义申请要的房，我只有一张交款凭证，我离开企业的话就得把房子退还给企业，房屋不能继承）。现在妻子起诉与我离婚，请问律师：这处房屋属我个人财产还是夫妻共同财产？我婚后3个月用我婚前住房公积金购买住房一处，是以我个人名义申请要的房，还是夫妻共同财产？

离婚 2019-02-28 21:37 人浏览

共4位律师解答

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

平台法律顾问团队
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2019-02-28 21:11

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1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。
复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。
双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。

法律快车咨询顾问

2019-02-28 21:18

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《婚姻法解释二》规定：
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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2019-02-28 21:29

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根据《最高人民法院关于适用＜＞若干问题的解释
(二)》第11条规定：“夫妻关系存续期间，下列财产属于应当归共同所有的财产：
(一)一方以个人财产投资取得的收益；
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”依照该规定，男女双方在婚姻关系存续期间实际取得的或者应当取得的住房公积金、住房补贴，应属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。住房公积金的主要用途是用于购买自住房屋，夫妻关系存续期间，一方或双方使用住房公积金购买房屋的，该房屋都将视为夫妻共同财产。

民事法律律师团队
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2019-02-28 21:37

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