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各位律师：????你们好！在这里我希望能够得到好心人士的帮助，1岁时，我父母离异，我跟随母亲生活，后母亲获得学校帮助（母亲为本市一所学校教师）购买房产一套，8岁时母亲与继父正式领结婚证登记结婚，在与继父同住时，继父各种虐待我，母亲却不得知，四个月后，母亲突发病住院，继父将我关在房子不让我去看望母亲，后来母亲检查出肝癌不幸去世，父亲企图获得母亲房屋所有权，可我母亲周围同事也了解继父的人品，继父反复追问学校索取房产证，校长最终还是将房产证亲手给了我，之后我一直跟着奶奶生活，母亲去世后的十多年，继父对我不闻不问，我此前还未满十八岁，正在上学，这样的事情发生在我身上我很不知所措，今年我刚满二十岁，我希望能通过法律要回母亲的房产，我曾去过房屋所在地，里面已经租给了别人，而且就现在居住的人说，他们已经租了三年，当地物业表示此房屋一直在出租，但从不见继父前来缴纳相关费用，均是由他人代办，我四处打听继父下落，可均是下落不明，可房产仍然被继父一人霸占，我想请问律师，像这种情况，又是婚前财产，我是否能将我母亲留下的房屋全部要回？我父母离异，还是将房产证亲手给了我，又是婚前财产，是否能将我母亲留下的房屋全部要回？

离婚 2019-05-09 00:16 人浏览

共4位律师解答

婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。　　对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。　　对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律规定是只属于一方的;若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因此若是涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。　　对于婚前房产增值了，增值部分算谁的?增值部分如何分割等问题，因为夫妻之间的情况各有不同，因此需要具体问题具体分析，聘请专业的律师为您提供专业的知识和实务能力，更好的为您提供优质、高效的法律服务。　　前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。根据法律规定，婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，而夫妻个人财产的孳息和自然增值仍然是个人财产。所以只有在夫妻个人财产的增值部分是将该财产用于生产经营所得的收益或者是知识产权获得的收益，才能对其进行分割，而该个人财产的孳息和自然增值部分是属于夫妻一方的个人财产。　　
1、房产婚前婚后的区分。　　我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间的工资奖金收入，生产经营收入，继承或受赠所得等其他收入为夫妻共同财产。夫妻双方对财产取得有相反的书面约定的从其约定。最高法院在对离婚时夫妻财产的分割还明确规定，婚前个人财产并不因夫妻关系的延续而转化为个人财产。　　
2、婚后共同财产分割应遵循现实价值分配原则。　　对财产的分割，以不损害其原有价值的方法，有利于生产、便利生活的原则进行分割。对可分的财产按数量进行分割，如粮食、现金。对不可分的财产或分割后会损害其价值的，如一台电视机、一台电冰箱，则综合财产现价值，按价值分割。对价值有异议的，双方可以竞买，都不愿意要的可以变卖，分割现金。

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2019-05-08 23:56

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婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。一方的婚前财产，离婚时不予分割。
《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　
（一）一方的婚前财产；
　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　
（四）一方专用的生活用品；
　　
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

法律快车咨询顾问

2019-05-09 00:01

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1、离婚是双方的权利与自由，可以协议离婚（本地），也可以诉讼离婚（异地，单方面离婚）。
2、婚前财产归个人，婚后夫妻共同财产均分。但是，如果对方有过错（如出轨、家暴、虐待家人等），分割财产时可以要求过错方少分甚至不分，并可要求赔偿。
3、子女抚养根据有利于子女的利益判断。一方抚养子女的，另一方应负担生活费、医疗费和教育费的一部或全部，抚养费按月收入的一定比例给付。

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2019-05-09 00:16

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房产按遗嘱继承或者法定继承。宅基地属于农民集体所有，不是个人财产，不能继承。父亲宅基地上的房屋属于个人财产，可以继承。父亲有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。
儿子是法定继承人之一，有继承权。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。

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2019-05-09 00:14

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