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我通过中介租房，合同上写的1年，交了半年房租和500押金，因为我出事了要退房，我承认我违约并愿意付违约金，可是房东却说要等房子再次租出去了才退还剩余房租，押金不退，中介也只是继续租房。合同上写的是甲乙双方在协议期间，均不得违约，如甲方违约则按该房月租金及搬家所造成的损失作违约金赔偿给乙方，并退还未到期房租。乙方违约则从押金里扣除1个月房屋租金作赔偿金给甲方。我现在该怎样要回剩余房租？我承认我违约并愿意付违约金，押金不退，均不得违约，我现在该怎样要回剩余房租？

合同纠纷 2019-02-24 09:23 人浏览

共4位律师解答

租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金
一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用
二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为

平台法律顾问团队
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2019-02-24 09:01

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租房没签合同交了押金，押金可能会不退的，而且对方违约也不会承担责任。《合同法》第二百三十二条规定，在租房时如果没有签订租房合同，会导致租期不明，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，根据第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如果租房时不签订协议会导致承租人的利益受到损害。

合同纠纷律师团队
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2019-02-24 09:08

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《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

法律快车咨询顾问

2019-02-24 09:23

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在能证明拥有土地所有权的时候，可以根据法律来保证自己的合法权益。
　　中华人民共和国宪法
（1982）规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。
　　土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：
　　
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。
　　
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。
　　
3、土地所有权禁止交易。
　　我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。

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2019-02-24 09:21

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